Jelzáloghitel

Hogy működik a jelzáloghitel?

Ahhoz hogy megtaláljuk az igényeinknek megfelelő és optimális megoldást a hitelkonstrukciót  illetően, fontos tudnunk hogy működik a jelzáloghitel, és ismernünk kell a jelzáloghitel feltételeit.

A jelzáloghitel biztosítéka az ingatlan, amit megvásárolunk. A bank nagyobb összegű kölcsönnel járul hozzá a vásárláshoz, cserébe az ingatlanra jelzálogjogot jegyez be. A jelzálogjog mindaddig érvényben marad, amíg a kölcsönt vissza nem fizettük. A hitelhez szükségünk van önerőre is, a teljes ingatlan árat a bank csak kivételes esetben fedezi.

Mennyi önerőre van szükség a jelzáloghitel igényléséhez?

A jelzáloghitel feltétele, hogy rendelkezésre álljon általában 20%, de vannak ez alól kivételek.

Kisebb önerőre van szükség akkor ha a legújabb szabályozás szerint CSOK+ hitel kerül igénylésre, vagy az igénylőnek első ingatlanvásárlása, és nem töltötte be a 41.életévét.

Magasabb önerőre van szükség, ha a bank az értékbecslés során úgy ítéli meg hogy az ingatlan fekvése, állapota kedvezőtlenebb az átlagosnál. Ebben az esetben kérhet a bank magasabb önrészt. Az önrészt ki lehet váltani egy másik ingatlan bevonásával is. Ha tudjuk, hogy működik a jelzáloghitel, és milyen feltételei vannak a másik ingatlan bevonásának, ehhez a megoldáshoz is folyamodhatunk.

Értékbecslés

A hitelezés fontos mozzanata az értékbecslés, amikor a bank megállapítja az ingatlan piaci értékét, és azt a részt amennyit hitelez belőle, ez a hitelbiztosítéki érték. A hitelbiztosítéki érték a piaci érték önerővel csökkentett része.

Az értékbecslés után a hitelkérelem beadható a banknak.

A jelzáloghitel feltételei, igényléshez szükséges dokumentumok

A hitelkérelem mellé minden esetben csatolni szükséges

• a földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződést,
• egyes esetekben alaprajzot,
• ügyvédi letéti szerződést az előleg vagy foglaló megfizetéséről,
• és az energetikai tanúsítványt.

Szükséges még általában

• három havi hitelesített vagy elektronikus bankszámla kivonat,
• személyi okmányok másolatai,
• egyes esetekben munkáltatói igazolás,
• illetve vállalkozók esetében NAV jövedelem igazolás folyószámla kivonat,
• és közteher mentes igazolás is.

Ha mindezt beadtuk várhatjuk a hitel bírálat eredményét, mely után a szerződés kötés és a közjegyzői okiratba foglalás következik. Ezt követi a folyósítás.

Ha mégsem mozog otthonosan a hitelek útvesztőiben és nem tudja pontosan hogy működik a jelzálog hitel, vegye igénybe díjmentes hitelügyintézés szolgáltatásomat.

Mint pénzügyi szakember és hitelszakértő az összes bank ajánlatát naprakészen ismerem, így az összes kondíciót és a jelzáloghitel feltételeit meg tudom mutatni ügyfeleimnek.